Món nợ từ trên trời rơi xuống  

Ngày 25/12/2018, bà Bê nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với thửa đất số 490; Tờ bản đồ số 13; Diện tích 3280m2 (trong đó có 400m2 đất ở; 2880m2 đất cà phê); tại thôn 6 (xã Xuân Phú, huyện Ea Kar) từ Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đắk Lắk (Vietinbank Đắk Lắk). Cùng ngày, hợp đồng trên được chứng thực tại văn phòng công chứng ở địa phương.

Ngày 28/12/2018, phía ngân hàng tiến hành bàn giao tài sản bảo đảm là QSDĐ và các tài sản gắn liền với thửa đất theo GCNQSDĐ số K535265 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 1/12/1997, thay đổi cơ sở pháp lý ngày 17/6/2016.

Cùng ngày, bà Bê làm thủ tục thay đổi cơ sở pháp lý lần 2 mang tên bà Bê và chồng là ông Nguyễn Viết Linh. Tiếp đó, bà Bê hoàn thiện thủ tục tách thửa đất trên thành 6 thửa: số 15,16,17,18,19,20; Tờ bản đồ số 111, tại Văn phòng ĐKDĐ, Sở TNMT tỉnh Đắk Lắk, cấp Giấy CNQSDĐ ngày 5/9/2019.

Thửa đất nơi xảy ra tranh chấp.

Vì cần tiền nên bà Bê dẫn khách xuống thửa đất với ý định chuyển nhượng lại cho người khác. Sự việc phát sinh từ đây, hôm đó, ông Đỗ Văn Nhõm (SN 1931) và ông Đỗ Văn Thưởng (SN 1958, con trai ông Nhõm, ngụ TDP7, thị trấn Ea Kar, Huyện Ea Kar) ra ngăn cản và đe dọa không cho bán đất. Ông Nhõm nói: bà Bê muốn lấy thửa đất trên thì phải có trách nhiệm trả cho ông số tiền 100 triệu.

Bà Bê kể lại sự việc.

Ông Nhõm cho rằng thửa đất trên là của mình, khoảng đầu năm 2016, ông chuyển nhượng cho bà Ngô Thị Long (xã Xuân Phú). Sau khi chuyển nhượng, bà Long còn nợ ông 100 triệu đồng.  

Theo tìm hiểu, được biết, thửa đất này đã được thay đổi cơ sở pháp lý lần 1 vào ngày 6/7/2016. Sau đó, bà Long đã thế chấp thửa đất trên tại Ngân hàng Vietinbank Đắk Lắk. Đến ngày 18/7/2018 do không có khả năng trả nợ nên bà Long đã bàn giao thửa đất nói trên cho Ngân hàng Vietinbank Đắk Lắk để trả nợ. Hai bên có làm văn bản thỏa thuận bàn giao tài sản bảo đảm để xử lý thu nợ chấm dứt.

Bà Bê không đồng ý yêu cầu của ông Nhõm vì bà mua thửa đất trên từ ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp, bà cũng đã hoàn thiện mọi thủ tục tách thửa theo đúng quy định luật đất đai. Bà khẳng định: “Tôi không giao dịch với ông Nhõm, số tiền ông ấy nói bà Long còn nợ tôi không hề biết và không liên quan. Bởi lẽ, nếu bà Long còn nợ tiền ông Nhõm thì ông ấy nên tìm đòi người nợ tiền. Ông Nhõm bắt tôi trả số tiền trên là hết sức vô lý và trái pháp luật. Thật không ngờ mua tài sản đảm bảo từ ngân hàng lại bị số nợ 100 triệu ở đâu rơi trúng đầu”.

Mua đất được quan tài?

Mọi chuyện càng trở nên phức tạp bởi lẽ mỗi lần bà Bê dẫn khách xuống xem đất thì đều bị cha con ông Nhõm vác gậy, dao đuổi đánh, chửi bới. Không những thế, cha con ông Nhõm ngang nhiên canh tác và sử dụng tài sản trên đất của bà Bê.

Đỉnh điểm vào tháng 9/2019, khi bà Bê dẫn người xuống xem đất thì bà bị 2 cha con ông Nhõm đe dọa: Mày cố tình lấy đất thì sẽ được nằm trong quan tài. Cứ tưởng họ chỉ dọa để bà nhượng bộ trả 100 triệu vô cớ kia, ai ngờ khi bà ngó vào căn nhà trên đất thì phát hiện trong đó có 1 cỗ quan tài để sẵn. 

Cỗ quan tài nằm trong nhà trên đất bà Bê mua.

Thấy tài sản, danh dự và tính mạng của mình bị xâm phạm nghiêm trọng, bà Bê đã tiến hành gửi nhiều đơn thư tố cáo, cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng.

Ngày 13/11/2019, UBND xã Xuân Phú tiến hành hòa giải vụ việc trên. Bà Bê yêu cầu ông Nhõm chấm dứt hành vi sử dụng đất trái quy định pháp luật, không được đe dọa, chửi bới, xúc phạm danh dự, nhân phẩm, và yêu cầu cha con ông Nhõm di chuyển cỗ quan tài về nhà mình. Phía cha con ông Nhõm nhất quyết yêu cầu bà Bê phải trả cho ông số tiền 100 triệu, nếu không trả thì không được lấy đất. Tuy nhiên, kết quả hòa giải không thành vì cha con ông Nhõm bỏ về không chịu ký vào biên bản.   

Bà Bê cũng gửi Cơ quan CSĐT Công an huyện Ea Kar để trình báo về hành vi chiếm đoạt quyền sử dụng đất, xâm phạm chỗ ở và đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đơn vị trên cho rằng nội dung vụ việc trên là tranh chấp dân sự và không thuộc thẩm quyền giải quyết nên đã hướng dẫn bà liên hệ với TAND huyện Ea Kar.

Không còn cách nào khác, bà Bê tiến hành khởi kiện đến TAND huyện Ea Kar yêu cầu được giải quyết. Ngày 17/6/2020, TAND huyện Ea Kar ra Thông báo số 177 về việc thụ lý vụ án về việc “Kiện đòi tài sản”.

Bà Bê tâm sự: “Từ ngày nhận chuyển nhượng đất từ Ngân hàng, tôi đã phải bán đất, bán rẫy, vay thêm Ngân hàng Vietinbank Đắk Lắk số tiền 500 triệu đồng và vay bên ngoài thêm 150 triệu đồng với lãi suất cao để trang trải nợ nần và cuộc sống. Cuộc sống sao lại phi lý đến vậy, mua đất hợp pháp không được sử dụng, đất đâu không thấy, thấy bị ép nợ và được tặng thêm cả cỗ quan tài!”.

Hơn nữa, không hiểu vì lý do gì đã 7 tháng trôi qua, vụ việc của gia đình tôi vẫn chưa được TAND huyện Ea Kar đem ra xét xử. Sự chậm trễ của tòa đã gây rất nhiều bức xúc, bất lợi và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của gia đình tôi.

Trao đổi với Báo PLVN, ông Nguyễn Đình Cương, Chánh Văn phòng TAND huyện Ea Kar cho biết: “Do vụ việc trên có tính chất phức tạp nên ngày 16/10/2020, TAND huyện Ea Kar đã ra Quyết định ra hạn thêm 2 tháng. Ngày 3/12/2020, Tòa đã mở phiên họp xét công khai chứng cứ để thu thập thêm thông tin về diện tích tranh chấp.

Tiếp đó, cơ quan đã ban hành công văn đề nghị Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Ea Kar cung cấp hồ sơ cấp các Giấy CNQSDĐ có liên quan, đồng thời ban hành Quyết định Tạm đình chỉ vụ án với lý do chờ kết quả của VPĐKĐĐ.

Mới đây, ngày 11/1/2021, sau khi nhận được kết quả của VPĐKĐĐ, Tòa đã ban hành Quyết định giải quyết vụ án và tiến hành định giá tài sản về thửa đất. TAND huyện Ea Kar sẽ tiến hành xét xử vụ án nếu như hòa giải không thành”.    

Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 203 BLTTDS 2015: Thời hạn giải quyết vụ án tranh chấp đất đai là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 2 tháng.